利回り6％以上、トーセイ・リート投資法人から分配金のお知らせが届きました

1口あたりの分配金は3,382円
（2017年4月期は3,592円、2018年4月期は3,419円の予想）

• テナントの稼動率は98.4％
• 借入金比率（LTV）は46.3％
• 物件数は31件

1月23日の終値は111,900円でしたので、通期で計算すると6％以上の分配率です。2018年に入ってリート価格が上昇していますので6％を超える少ない銘柄の1つです。

Ranpaは3口ですがNISA口座で購入をしたものです。トーセイ・リート投資法人は以下の評価をしています。

• 利回りが高めの割りに、有利子負債率が低い
• ＮＯＩ利回りと、分配金利回りが同水準で高い
• ＮＡＶ倍率が1倍を切っている

トーセイ・リート投資法人の特徴

• 資産規模はかなり小さい
• 保有不動産の平均築年数はかなり古い
• 保有不動産の規模が小さい
• 保有不動産は都心部が多い

資産運用報告書にも、物件価値・稼働率向上の取組み事例として、オフィスや住宅のリノベーションを記載していました。都市部の小さくて古い物件を放置しておけば、ただのダメ物件になりますが、景気拡大時に上手く使えば、高利回りになります。

トーセイは過熱気味になっている大規模不動産とは少し違った方針で、比較的高い利回りを実現しているようです。

2018年になってからＪリートは上昇傾向が続いています。昨年の投資信託による資金流出は止まっていないようですので、何らかの新たな資金が流入しています。

多少、利回りは低下しましたが、まだまだトーセイ・リート投資法人のような6％銘柄もありますので、引続き割安と考えられます。Ranpaの今年のNISA枠120万円は使い切りましたので、残りの嫁のNISA枠を早期に使い切った方がよさそうです。