【6年目でわかった!?】持ち家投資に対する回収率

今住んでいる家はリタイアした時に1,400万円で購入した中古戸建てです。

6年と少し経ちましたが、まだ大きな修繕は発生していません。

リタイアする時には持ち家が良かったのか賃貸が良かったのか、本当に悩みました。

今までに支払った家の支出は、固定資産税が50万円ぐらいで修繕費が10万円ぐらいだったかなと思います。

家の購入費を含めると合計で1,460万円ぐらいの支出です。

一方、6年経過として月に6万円の家賃であれば437万円、月に8万円なら576万円支払っていたことになるのでしょうね。

恐らく家賃としてはそれぐらいの相場であろうと思いますので、およそ、支出した金額の30％ぐらいを回収したという感じでしょうか。

ただ、家を購入していなければ購入資金の1,400万円は金融資産として運用していたはず。

2.5％で運用していたとすれば210万円の収入を得ていたのでしょう。

それを考慮するとまだ20～25％ぐらいの回収率になってしまいますね。

大きな修繕が発生しないとしても、賃貸の支出が上回るのは25～30年ぐらいはかかります。

とは言え、持ち家であれば一応は資産価値が残るのでそれも考慮すべきでしょうか。

6年と少し経ちましたが、持ち家が良かったのか賃貸が良かったのか・・・の答えはまだ全く分からず答えの出ない問題のままです。

答えを出すのに10年以上かかるのであれば、庭付きの持ち家であれば家庭菜園が出来るとか、賃貸であれば引っ越しをする自由があるなど、お金の以外の理由の方が重要なのかもしれません。

やはり、持ち家が良いか賃貸が良いかは難しい問題です。