利回り5％以上、ケネディクス商業リート投資法人から分配金のお知らせが届きました-４５歳でアーリーリタイアして資産生活

1口保有しているＪリート、「ケネディクス商業リート投資法人」から分配金のお知らせが届きました。
主に関東・関西で、中規模のショッピングモールや、ケーズデンキなどの商業施設の不動産運用をしています。

第5期 2017年9月の業績

1口あたりの分配金は6,115円
（2017年3月期は6,044円、2018年3月期は6,200円の予想）

12月22日の終値は230,500円でしたので、通期で計算すると5％以上の分配率です。2017年はＪリート全体の上値が重い状態ですが、そのなかでもケネディクス商業リート投資法人は特に重い状態にあると見ています。

逆に利回りが5％以上と高めになっているため、Ranpaは１口ですがNISA口座で購入をしたものです。ケネディクス商業リート投資法人は以下の評価をしています。

都心物件ではないので、ＮＯＩ利回りが高くなることを考慮しても、有利子負債率が平均を下回って、5％以上の利回りを確保しています。しかもド田舎の旗艦物件で収益を出すようなタイプではなく、東名阪の周辺に分散した物件構成になっているため、安定性も高いと思います。

Ranpaは長期投資として、Ｊリートを分散して保有する計画で、1月に2018年度のNISA枠が使えるようになったら買い増しする予定です。そのなかでもケネディクス商業リート投資法は追加投資をする可能性が高い銘柄です。

2017年を振り返ると、株式等との比較においてＪリートは相対的に値段が重く、利回りが高くなったことから、保有率は拡大したいと考えています。現在保有分もNISA枠のため長期保有でインカムゲインが目的です。

郊外型の商業施設リートは、オフィスリートよりも土地が安いため利回りが高めになりますが、テナントの業績が悪化した場合は、土地の価値が低いためリートとしての資産価値は大幅に目減りしてしまいます。オフィスリートよりも利回りが高い反面、リスクが高いことは注意して投資して行く予定です。