リタイア後に住む家について考える

アーリーリタイアして今の家に住み始めて20か月が経過しました。

購入する前は、賃貸が得か、持ち家が得か、かなり悩みましたがどちらが正解だったのか考えてみます。

賃貸であった場合との費用比較

〇今までに発生した出費
今のところ修繕費は発生していないので、出費は固定資産税だけです。
月按分した固定資産税の20か月分を算出しました。
・・・11万円（固定資産税）

〇もし賃貸であった場合
住む場所や物件によって家賃は大きく変わるのですが、都市部や駅近でなくても良いことを考慮して、総額で月に8万円として20か月分を算出しました。
・・・160万円（家賃）

単純に現状の固定資産税と家賃のみで考えた場合、1か月あたりの差額は約7.5万円ですので、住宅購入費である約1,400万円の回収が出来るのは15.6年後になるようです。

戸建てはそのうち修繕費が発生しますが、一方で、月8万円の賃貸は戸建てよりも狭いと思いますので、簡単には良し悪しの判断は出来ないのですが・・・。

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自宅を購入せずリートに投資して運用していた場合

今の家は現金で購入していますので、もし賃貸であった場合、そのお金は手元に残っていたはずです。

そのため賃貸であれば、自宅購入資金を運用することが出来ますので、それを計算してみます。

今投資しているリートの平均利回り（税引後）は4％ぐらいですので、購入資金1,400万円をリートに投資した場合の年間収入を単純計算すると56万円になります。

さきほどの固定資産税と家賃との差額に運用収入を加えてみると、1か月あたり差額は2.8万円に縮まります。

運用収入を加味した場合、回収に要する期間は41.7年後とかなり伸びます。

ただし、40年以上も安定的に4％の運用が出来る前提となるのですが、仮にそれが可能であれば賃貸の方が良いとなるのでしょうか・・・。

自分に貸していると考えれば

まとめ