利回り4％、平和不動産リート投資法人から分配金のお知らせが届きました-４５歳でアーリーリタイアして資産生活

4口保有しているＪリート、「平和不動産リート投資法人」から分配金のお知らせが届きましたので、内容について記載します。
主に関東でオフィスビルとマンションを投資先とするリートで、名前の通り平和不動産がスポンサーとなっています。

第32期 2017年11月の業績

1口あたりの分配金は2,054円
（2017年5月期は2,017円、2018年5月期は2,080円の予想）

2月23日の終値は101,500円でしたので、通期で計算すると4.0％の分配率です。ここ最近は株価とともにリート価格が下落しているので、利回りが高くなっています。

Ranpaは以下の理由で保有しています。

平和不動産リート投資法人の特徴

オフィスとレジデンスは50：50を目指しており、オフィスで収益性を高め、レジデンスで安定性を高めている。
都内では2020年にかけて大規模ビルが完成するが、中規模クラスのオフィスに重点投資しており、この規模は事業所の96～97％を占める需要層が厚いところで競合しにくい。
人口減少時代でも増加する単身世帯をターゲットにして、レジデンスはシングルコンパクトタイプに重点投資している。この分野は賃料単価が高い。
オフィスは賃料改定が収益に寄与している。前期末の平均坪単価は18,801円であったが当期末では19,064円になった。
物件価格が高騰しているため、無理をして規模を拡大する状況にないが、売却するには非常に良い環境になっているため、物件の入れ替えに注力している。